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【消息】国内精装修等同毛坯精装修

发布时间:2020-11-17 08:56:57 阅读: 来源:萤石厂家

谈起精装修,由于不像国外有统一的住宅建设标准,不同房产开发商各据一端,在户型结构和空间造型上五花八门、缺乏统一规格和尺寸。这使得目前国内所谓的“精装修房”几乎只是“毛坯+装修”的代名词,无法实现像国外那样,从外部结构到室内装修,几乎都是采用一体化流程。精装修无法做精,自是意料之中。原因很简单,房子仅仅是一个物理空间,装修也只能在固定空间内进行美化、点缀,缺乏从前期到后期的统筹考虑,匹配上难免有疏漏,功能上难免有欠缺。事实上,下游材料上基于成本考虑,也无法穷尽所有空间尺寸,做出所有形状的产品。这好比搭积木,标准一致了房子才能紧凑实用,而不再是松松垮垮,经不起时间的推敲。 “精装修房”几乎只是“毛坯+装修”的代名词 历史回溯 广州精装修房发展三阶段 广州的精装修房在国内不仅起步较早,发展也较为成熟。据统计,目前精装修房已占据广州楼市七八成的份额,且呈现日益增多的趋势。精装修房要求所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨卫的基本设备都安装完成。对老百姓而言,此举不仅能省时省力,而且规模化采购,价格应当较为便宜。但在实际运作中,却对房地产开发商整合和管理能力提出了挑战,也出现不少弊端和纠纷。目前,广州的精装修房在竞争中逐步规范,大致可分为以下几个阶段。 早期阶段:简单式拼凑 特点:施工较粗糙,只是毛坯房简单处理 从1998年到2001年,广州楼市开始出现“精装修房”,从最初的概念到慢慢的普及,开始获得一部分购房者的青睐。这一时期的精装修房,更多是被房地产开发商作为推广营销的一个卖点,并非严格意义上的精装修。为了节省成本,精装修很多时候被转包给“马路施工队”,因此家居设计缺乏统一规划和布局,更谈不上风格,更多只停留在“天地墙”的涂抹、铺贴工艺,即墙壁涂上乳胶漆,地板贴上瓷砖或强化木地板,厨房、卧室里开始引入简陋的入墙式柜体。 成长阶段:品牌化运作兴起 特点:开始引入知名建材品牌、局部设计有亮点 从2001年到2006年,随着精装修房的质量纠纷增多以及生活品质的提高,越来越多人开始重视建材品牌。部分处在行业领先的房地产开发商为降低风险,在施工、管理上逐步规范化,并尝试与一些知名的工程装饰公司合作。精装修房中的橱柜、卫浴、地板、衣柜开始出现知名品牌的身影,质量比以往也有大幅提升,细节设计更注重品质。2003年,还有个别开发商首先推出了菜单式的装修方案,为购房者带来更多的个性化选择。 成熟阶段:整体化家居设计 特点:统一标准,统一风格,统一服务,家居强调整体化设计 从2006年至今,楼市的持续火爆,让房地产开发商有足够利润空间去引进国际上标准化的运作模式。运用在家居中的橱柜、卫浴、衣柜、、五金甚至家电开始出现同一品牌,家居的整体化设计趋势日益明显。在前期的户型结构、空间设计上,房地产开发商就引入了整体家居解决方案,预留标准化空间能够与后期的装修方案和功能使用结合起来。除了施工工艺采用统一的标准外,在售后服务上也由整体家居解决方案提供商进行统一负责。 “豪装”揭秘 满是名牌不等于质量就高 在看楼时候,面对号称2000元的精装修价格,很多人往往只看到洁具是“TOTO”、“科勒”,橱柜是德国进口或国内名牌、衣柜是丹麦或法国进口,就觉得档次高、品质也不错。事实上,由于许多房地产开发商把价格压得很低,造成很多下游材料商只能在品质上退而求其次,甚至连生产线也分为工装和零售。两者的品质、等级并不相同,不能光看品牌就觉得好,工程产品不等于零售产品早是业内不公开的秘密。这里,我们将对精装修房常见三大件进行揭秘。 橱柜:台面材质决定价格高低 “台面占到橱柜成本的1/3,但其材质和等级普通消费者却难以辨别。”据某知名橱柜品牌老总透露,这里既有最贵2000元/米的进口石英石,也有中档800元/米的人造石,再到300元/米的树脂产品,其中价差高达6倍以上,主要取决于亚克力材料含量的多寡。事实上,由于工装的量很大,很多衣柜、橱柜企业都会在各种细节上去偷工减料。比如标准5毫米厚的背板通常只有3毫米,而环保等级E1级换成E2级,两者价差接近10%。此外,占总成本15%的五金件也经常以国产产品替代进口产品,但耐用性相去甚远。 瓷砖:制作工艺影响使用品质 瓷砖的品质体现在原材料坯土和加工工艺。据某知名瓷砖品牌老总介绍,不少精装修房用的瓷砖,选用大多是较低廉的坯土材料,而10小时加磨工艺往往被缩减为4小时,粉料细腻应当在250目以上仅有140目左右。“尽管这些差别肉眼无法分辨,但瓷砖的抗污性能、抗压强性都不一样,只有使用后才会发现容易渗入茶渍、污垢,但两者价差可达20%。”此外,正常的3次除铁工艺也会被缩减为1次,这些铁质杂质容易有辐射。而瓷砖表面的釉层厚薄也有讲究,有些会比正常厚度薄20%,却可节省10%~15%的成本。个别名牌瓷砖拿下整个项目后,甚至找小厂进行OEM代工生产,如此一来,瓷砖性能品质可想而知。 洁具:收成率关乎质量标准 “与瓷砖工艺不同,对洁具成本影响最大的是烧制时的收成率。”某知名洁具广州总经理告诉记者,收成率依赖技术。按国家标准计算,有实力的厂商收成率一般可达到90%,而一些小厂的收成率却不到40%。如果在收成率标准上降低的话,那一窑出土的洁具产品,除去明显开裂或瑕疵品外,皆可充当为合格品,而成本却可因此大幅降低。事实上,这些洁具一旦在精装修房上使用,就会发现隐患多多:一是吸水后容易变软,导致开裂;二是不耐磨,光泽度不够。高温窑的要求温度要达1200℃,烧制的洁具也会特别光亮、特别硬、吸水率也低,而小厂达不到这样标准,只能以价格取胜,这对工装项目上很有吸引力。此外,洁具上采购的配件如盖板、水件,大品牌和小品牌价格差别可达150元~200元,但很少有人会去留意这些细节。

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