婚后如何在房产证上加配偶和孩子名字

韩平

怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字?在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。如何在房产证上加名字?婚后如何在房产证上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?　　房产证上加名字主要分为三种情况：　　第一种房产证上加名字情况：有房无贷。　　办理流程是：　　1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3.办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　第二种房产证上加名字情况：有房有贷。　　办理流程是：　　1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　2.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　3.其他步骤同“有房无贷”。　　第三种房产证上加名字情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　1.每平方米2.5元交易费。　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从房产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　3.万分之5的印花税。　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)　　5.男方转让50%，所有的税费按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　6.产证上有几人转让的，房产证权益按平均分。　　根据当事人的实际情况，对照以上三种指南，方可办理房产证上加名字。

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