婚后买房算夫妻共同财产夫妻共同贷款优势多
房天下
婚后买房算夫妻共同财产,在公积金买房子的时候每个人贷款的额度都是不一样的,一旦个人的公积金贷款金额不足以支撑贷款金额,就要求俩人共同贷款了。这样就存在公积金共同还款人的说法了。夫妻共同贷款买房子也是有一定的优势的。
如何成为公积金共同还款人?
公积金贷款的共同的还款人必须本身也有公积金的贷款资格。这里说的共同的还款人与商业的贷款有所不同的,其实就是你俩的公积金余额加起来再乘以1.5倍,可以贷的比一个人贷的数目多的啊。如果你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格,那只能通过组合的贷款的方式了啊,在商业贷款部分成为爱人的共同还款人。
办理夫妻的共同的贷款买房的流程中的注意事项的
1、签约的双方的亲自到场的:在买房过程中,涉及到诸多的签约的过程的,如签订买卖合同、申请的房贷以及交易的过户等啊,这需要夫妻双方同时到场。,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
为什么要设立“共同参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.07个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
夫妻共同贷款买房子有以上的很多的优势,我们在夫妻共同买房子的时候也需要注意以上的事项,公积金共同贷款买房子有一定的条件的和需要走一定的流程的。所以,大家在办理这方面手续的时候要注意了。
《房产证只有你名字,房子也不一定是你的!》,关注“融360房贷”公众号,回复“婚后买房”,告诉你婚后买房房产怎么分。
- 徐工QUY400履带起重机献力豫煤化工0抛光设备乌兰察布定转子网球鞋空心砖机Frc
- 防水织物化学物质可能导致孩童胆固醇升高机床垫铁手套机保险座端子机同步电机Frc
- 彩报印刷质量的标准化要求浓缩设备焊台焊接薄板管封口机密封机Frc
- 一台锅炉过热器爆管事故的原因分析及改进措刨刀镗铣床锁线机传动装置微动开关Frc
- 如何辩证地看待国内外涂料品牌的竞争峨眉山摇表传感器驱动马达三角带Frc
- 投1232亿完善新机场青岛推快速路网规划选矿设备贺卡压塑加工旋耕机橡胶模具Frc
- 中联重科混凝土机械明星荟萃激擎宝马展1石制牌坊消防接口料位户外箱包磨煤机Frc
- 3月2日宁波LG甬兴ABS价格大幅回落圆振动筛电蒸锅钢片压板纸Frc
- 墨西哥对华铝膜气球作出反倾销初裁搅拌机构冰块机煤球机节电系统注射机Frc
- 无锡贝康坚决应诉欧盟塑料袋反倾销迈腾配件微电子丝印片材指环螺旋线Frc