婚前房产公正知识盘点你认为的共同所有就是真的

发布时间：2021-01-08 03:04:05 阅读：次来源：萤石厂家

摘要: 要说什么事情传播最快，那必然是八卦了，前段时间的张靓颖的财产之争和近日王宝强又一次进入公众视野的婚宴财产的分割，更是让很多人对于婚姻财产证明和管理有了进一步的关注。

要说什么事情传播最快，那必然是八卦了，前段时间的张靓颖的财产之争和近日王宝强又一次进入公众视野的婚宴财产的分割，更是让很多人对于婚姻财产证明和管理有了进一步的关注。所以呢，今天我们来给大家分析一下如何正确的保障自己权益，尤其婚前财产公证更是需要完整的了解一下，财产共同所有真的就是共同所有了吗？

第一：常见的财产共同所有到底是什么样的关系：

法律依据：根据《物权法》的规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

协议书约定的双方对婚前财产“依照5:5的比例共同共有”，严格说来是一种按份共有。如果是因为双方要缔结婚姻关系了，想要共同共有，那么就应该是一种不分比例、没有法定事由(如离婚)就不得要求分割的共同共有。所以在婚前做财产公证特别是涉及到房产的公证更应该谨慎，以免在未来出现纠纷。

第二：婚前约定财产共同所有利弊是什么：

问题阐述：在签署的《财产协议书》第二条第2款约定：婚后来源于各方亲属或第三方的赠予、继承所得，不论是否明确归一方所有，均归双方共同共有。相信当事双方这么约定，是为了表示双方之间不分彼此、毫无保留的财产安排。但事实上，这样的约定并不妥。

法律依据：从法律的角度来说，《婚姻法》第十八条规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的财产。现在冯柯和张靓颖是通过协议的约定共有排除了法定的个人所有。

简单来说，就是不论是哪一方获得的财产，最后都会被“充公”成为双方共同财产，凭什么?因为咱俩是夫妻，更何况签署了财产协议啊。其次，从情理的角度来说，如果亲属或者第三方在遗嘱或者赠与合同中明确规定仅由一方继承或者仅赠与一方，一定是有其慎重的考虑。冯柯和张靓颖如此安排，显然违背了被继承人或者赠与人的意愿，于情于理不合适。

第三：财产公证和财产协议有何不同?

法律依据：根据《公证法》的规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证只能由公证机构做出，其他任何机构包括律师事务所都不能从事公证活动。

要知道我们通常说的婚前财产公证与婚前财产协议并不是一个概念。要进行婚前财产公证还需要在签订了财产协议后在住所地或协议签订地的公证部门的参与下达成。

第四：这些情况是不用做房产公证的

1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

第五：这些情况最好做房产公证

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。