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三中全会将如何影响楼市调控

发布时间:2021-01-21 17:05:52 阅读: 来源:萤石厂家

三中全会将如何影响楼市调控?

临近年末,不少城市要完成今年房价控制目标难度非常大,京、深、沪等房价涨幅趋前的一线城市接连出手,地方楼市调控进一步“升级”。考虑到中央对待“建立长效机制”愈发重视,楼市调控政策有望进入新阶段。中国共产党第十八届三中全会11月9日至12日在北京召开,恰逢楼市继续高歌猛进,未来楼市调控将何去何从呢?   一线楼市“高烧”致多地调控升级  临近年末,房价上涨没有止步的趋势,楼市调控压力进一步凸显。统计局数据显示,9月北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格涨幅全面超过20%。中指院数据显示,10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元,环比9月上涨1.24%,自2012年6月以来连续第17个月环比上涨,同比更是上涨10.69%。北京、上海等十大城市住宅均价为每平方米18533元,比9月环比上涨1.95%,与2012年同期相比上涨15.69%。  楼市“高烧”蔓延亦倒逼京、深、沪等房价涨幅趋前的一线城市接连出手,楼市调控进一步“升级”。11月8日,上海公布了被称为“沪七条”的加强版调控措施,成为继深圳、北京之后第3个加码楼市调控的城市。尽管广州未“凑热闹”,但今年年中就已采取 “商品房预售前需接受价格指导”的方式变相限价,亦不排除广州加大调控的可能。  近几年的房地产调控比较注重“目标管理”,许多城市都提出了年度房价控制目标,但目标相对模糊,比如“基本稳定”“保持稳定”等。临近年末,北京等一线城市调控“升级”虽然有助于楼市短时“降温”,但以“堵”为主的“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。未来还有待进一步从“长远出发”,加快推进住房保障和供应体系建设。此外,全国楼市已出现明显分化,一、二线城市爆涨,三、四线城市相对平稳。这主要是由于一二线城市需求远胜供给,而三四线城市则由于供给过剩造成严重的库存压力,这一现象更加剧政府调控楼市的难度。  “增供应”进入调控政策视野  回顾楼市调控的历史,限制需求、以“堵”为主成为历次调控倚重的手段,但在加大供给方面,却迟迟未见实际行动。限购只能暂时抑制购房需求,却反而在一定程度上加剧了供需矛盾。以上海为例,2013年前十周商品住宅的供应量为79.65万平方米,同期成交量为228.23万平方米,供求比高达2.87,供求矛盾突出。而令人欣喜的是,京沪“升级版”调控政策在此方面有明显进步。  “京七条”明确要发展价格低于周边市场30%,面积以90平方米以下为主的自住型商品住房。今年将供地2万套的规模,明年计划供地5万套;“沪七条”则提出,2013年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上,再增加30%的供应量,确保住房用地供应1000公顷。北上深的楼市新政对市场影响还有待观察,但调控思路向供给端转变终于迈出了实质性一步,这明显是对市场“稳定供求关系”诉求的回应。  行政手段未来将继续发挥作用  房地产行业在国民经济中占有重要地位,在宏观经济形势依然不明朗的背景下,中央过度打压房地产可能性不大,但也不会放任房价继续过快上涨。十八届三中全会11月9日至12日在北京召开,在此之前,官方高层智囊机构发布的“383”改革方案总报告全文,勾勒出一幅详尽的改革 “路线图”。房产税扩容,小产权房转正,集体土地入市,养老地产等成为市场焦点。  对于未来楼市调控的走向,市场各方对此观点不一。财经评论员余丰慧认为,只要房产税在税率上的力度足够,那么住房投资投机将会被彻底清除出市场,房价一旦失去炒作土壤,不降都难。著名房地产专家谢逸枫则持不同看法,他认为,房产税、小产权房转正、调控长效机制、土地改革的内容基本以指导与给方向为主,不会具体的规定。他据此认为,三中全会后中国房地产市场依然会保持稳定,短期即使有表面降温,房价不会下跌。  实施多年的楼市调控一直没有采取增供应平抑房价,而是限购令等行政手段,这是因为“限购令”不仅不会影响土地财政收入,也没有影响到经济发展。由于市场供不应求局面未有任何改变,一旦取消“限购令”,房价继续大踏步上涨难以避免。再考虑到房产税等长效机制的建立尚需全国住房信息联网等条件的完善,且效果如何尚待观察。因而,未来一段时间内,楼市“限购令”或将延续。

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